Кризис

Цены на недвижимость в Германии падают рекордными темпами

Падение цен на жилую недвижимость ускорилось. По данным Федерального статистического ведомства, в период с июля по сентябрь цены упали на 10,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это было самое резкое падение с  2000 года. Во втором квартале было зафиксировано снижение на 9,6 процента. В начале года оно составляло минус 6,8 процента.

«Спекулятивный пузырь лопнул»

По сравнению со вторым кварталом 2023 года цены на жилую недвижимость упали на 1,4 процента. Достигнув пика во втором квартале 2022 года, цены и сейчас снижаются по сравнению с предыдущим кварталом. Как в городской, так и в сельской местности. В мегаполисах Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома упали на 12,7 процента, при этом покупателям пришлось платить за квартиры в среднем на 9,1 процента меньше, чем годом ранее.

«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет», — рассказал Константин Холодилин из отдела макроэкономики Немецкого института экономических исследований (DIW). «Сейчас цены падают. Пузырь лопнул».

По данным DZ Bank, цены на жилую недвижимость в Германии, скорее всего, продолжат падать в 2024 году. Ожидается, что коррекция цен закончится в следующем году, согласно недавнему исследованию банка. Однако в среднегодовом исчислении по-прежнему ожидается снижение на 0,5-2,5 процента. Недвижимость в плохих местах или с высоким энергопотреблением, скорее всего, будет продаваться хуже, пишет эксперт DZ Bank Торстен Ланге.

Политика также играет свою роль в падении цен, говорится в исследовании: «Сохраняющаяся неопределенность в отношении финансирования мероприятий по реновации или новому строительству может оказать давление на спрос на недвижимость и замедлить восстановление рынка».

План строительства в следующем году также не будет выполнен

Поэтому более резкому снижению цен препятствует нынешний строительный кризис. Например, цель в 400 000 новых квартир в год, установленная федеральным правительством, вероятно, будет по-прежнему явно недостижима в будущем. Из-за резкого увеличения затрат на строительство и финансирование ежегодный ввод может упасть до 200 000 квартир к 2025 году, согласно прогнозу DZ Bank.

Немецкий институт экономических исследований (DIW) настроен несколько более оптимистично в еще не опубликованном докладе, подготовленном по заказу Федерального министерства строительства. Согласно отчету, количество вновь построенных квартир в этом году составляет 269 000. На ближайший год институт прогнозирует завершение строительства 265 000 новых квартир. Министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) признала в интервью газете Rheinische Post, что светофорное правительство явно не достигнет своей цели: «Невозможно построить еще 100 000 квартир».

Основной причиной падения цен на рынке недвижимости является резкий рост процентных ставок, которые сделали кредиты значительно дороже. Многие люди уже не могут или не хотят позволить себе собственные четыре стены. Новый подход банков к кредитованию недвижимости потерпел крах.

Из-за снижения инфляции многие экономисты ожидают, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет разворот денежно-кредитной политики в следующем году и снизит процентные ставки. Если процентные ставки будут падать быстрее, чем ожидалось, это также может привести к тому, что цены на недвижимость снова вырастут, считают в DZ Bank. В настоящее время процентные ставки по строительству вернулись ниже отметки в четыре процента после роста почти до 4,5 процента в октябре.

Источник

Нажмите, чтобы оценить эту статью!
[Итого: 0 Средняя: 0]

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Кнопка «Наверх»